为进一步推动物业服务向高品质和多样化升级，南陵县住建局以三“落实”助推构建“党建引领、两会合一、双向交叉、五方共治”新格局和实现“三率五化”新成效。

一是全面落实党建引领小区物业管理能力提升。打造“红色物业”，坚持和加强党对物业管理工作的领导，推动业主委员会、物业服务企业成立党组织，使党的领导根植于物业管理全过程。目前，推动13家物业服务企业单独组建党组织，符合成立条件的物业服务企业党组织及小区党组织应建尽建。鼓励基层党组织领办物业公司，扶持7个村党组织领导下的集体经济合作社与优质物业企业共同组建籍安物业公司，为城区65个老旧小区提供专业化物业服务。开通社区党员干部担任社区物业服务项目负责人和负责社区物业服务项目的党员同志兼任社区党组织委员的双向交叉任职通道。建立健全以属地党委为核心、社区党组织为引领、党员身份的业主广泛参与的党建全覆盖格局，使社区党组织、社区居民委员会、物业服务企业、业主委员会、小区业主能够共商、共治、共建、共享，深入构建“党建引领、两会合一、双向交叉、五方共治”新格局。

二是全面落实物业管理能力提升长效机制。推动业主委员会、物业管理委员会职能合一，创新业主自治新形式。聚焦业主委员会组建率、物业服务企业党组织覆盖率、物业费收缴率提升，目前，县城区住宅小区物业覆盖率达100%，业主委员会成立率超90%。围绕物业服务标准化、规范化、互动化、市场化和惠民化，聚焦推动完善行业监管、物业管理和人财物综合保障体制机制，不断探索为民服务“最后一米”难题化解新模式，持续完善城乡社区服务体系。招引物业龙头示范企业，推动江苏贝特公司和县建设公司共同出资成立物业服务企业，鼓励行业龙头示范企业引领全县物业行业转型升级，推动全县各物业服务企业和服务内容分类分级。加快推广使用智慧物业信息化平台，坚持市场逻辑，着力引导培育智慧养老、社区电商、智慧停车等智慧社区服务新业态，精准高效满足人民群众不断增长的美好生活需要。

三是全面落实打通生命通道等七个专项整治行动。常态化开展问题梳理排查，聚力聚焦小区安防、消防、环境卫生、公共设施和公共秩序等关键环节。在和顺新视界、碧桂园、中央商业广场等小区开展“业主请上座”的暖心会，对广大群众天天有感的关键小事加强调度协商，确保解决难题痛点让群众看得见、摸得着、觉得快。系统化开展基础设施改造提升，对技术设施严重不足的小区加强规划引领和人财物支持，新建、新置一批绿化、健身、娱乐、照明、通行等基础设施。一体化开展执法进小区，实施物业费缴纳合同履约制度和违建、车辆乱停乱放等行为承诺制，加大对各类小区内违法违规违约行为的行政和司法处罚力度，探索小区物业管理和社会诚信体系建设融合机制。亲民化开展城市文明创建，把文明宣传深入到每一个小区、走近每一位市民身边，丰富文明宣传活动形式，让广大群众都能心想文明之事、身践文明之行、耳濡目染文明之风，根治毁绿种菜、飞线充电、乱停乱放、高空抛物等不文明行为。